Mit Ihrem Immobilienmakler München das richtige Zuhause finden, 5 Tipps!

Wer auf der Suche nach einem neuen Zuhause ist, egal, ob es sich dabei um eine Mietwohnung, eine Eigentumswohnung oder ein Haus handelt, sollte sich gut vorbereiten und informieren oder als Alternative einen Immobilienmakler beauftragen. Der Immobilienmakler kennt den Immobilienmarkt, die Preislagen und weiß, wie es um die Infrastruktur wie Schulen, Ärzte, Apotheken und potenzielle Arbeitsplätze in der gewünschten Region bestellt ist. Beispielsweise kann ein Immobilienmakler München Ost fundiert weiterhelfen, das richtige Zuhause zu finden. In unserem Artikel liefern wir 5 wertvolle Tipps, wie man zum Traumzuhause ohne große Umwege gelangt.

Tipp 1: Die richtige Vorbereitung ist alles

Wer einen Umzug plant, sollte mindestens drei bis fünf Monate vorab mit der Wohnungssuche beginnen. Somit spart man sich unnötigen Zeitdruck und kann die Kündigungsfristen der alten Wohnung einhalten. Es bleibt genügend Zeit, sich alle freien Objekte genau anzusehen und muss keine voreiligen Entscheidungen treffen. Auch hat man Zeit, sich um die Neuanmeldung von Gas oder Strom, Internet und Fernsehen zu kümmern. Für den idealen Zeitpunkt, eine neue Wohnung zu finden, bietet sich für Familien mit schulpflichtigen Kindern die Sommerzeit an.

Wer keine Kinder hat, kann praktisch im Herbst oder im Winter auf die Suche nach einem passenden Eigenheim gehen, da um diese Zeit der Wohnbedarf geringer ist. Ein wichtiger Punkt ist auch das Budget für die neue Wohnung. Dabei muss man eine Kaution von mindestens drei Monatsmieten einkalkulieren und hinzugesellen sich die laufenden Monatsmieten, die Energiekosten und die Betriebskosten. Es ist auch klug, sich über die Mietpreise in den jeweiligen Regionen zu informieren.

Welche Arten von Wohnungen kommen infrage?

Laut unserer Auffassung ist es auch wichtig, sich darüber Gedanken zu machen, welche Art von Wohnung man beziehen möchte. Auf dem Immobilienmarkt gibt es diverse Typen von Wohnungen, die sich in Lage, Preis und von der Konzipierung unterscheiden:

• Apartment (1-Zimmer-Wohnung mit Kochnische)
• Einliegerwohnung (zusätzliche Wohnung innerhalb einer Immobilie)
• Altbauwohnung
• Neubauwohnung
• Etagenwohnung
• Loft
• Maisonetten Wohnung
• Penthouse
• Souterrainwohnung
• Studentenwohnung
• Altersgerechte Wohnung (barrierefrei)
• Behindertengerechte Wohnung (barrierefrei)

Tipp 2: In welcher Lage soll die neue Wohnung liegen?

Ob im Grünen oder in einer Stadt, entscheidet man sich für eine neue Wohnung, ist es wichtig, sich auf die eigenen Bedürfnisse und der seiner Familie zu stützen.

Man sollte sich grundlegende Fragen zur neuen Wohnlage stellen:

• Soll die Wohnung in ruhiger, verkehrsarmer Lage liegen?
• Sollen viele Naherholungsgebiete wie Seen, Flüsse, Grünlandschaften vorhanden sein?
• Sollten Kindergärten, Sportplätze, Schulen und Freizeitparks in der Nähe sein?
• Wie weit maximal darf die neue Wohnung von der Arbeit entfernt sein?
• Wie gut muss die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sein?
• Wie hoch darf die Verkehrslärmbelästigung sein?

Tipp 3: Ausstattung der Wohnung

In puncto Ausstattung tun sich ebenso viele Fragen auf. Weiß man, in welcher Gegend oder in welchem Stadtteil die Wohnung bezugsbereit sein sollte, muss man sich über deren Ausstattung Gedanken machen.

• Wie viele Zimmer und wie viele Quadratmeter sollte das neue Eigenheim minimal oder maximal haben?
• Wünscht man sich einen Balkon, Terrasse oder einen Gemüsegarten?
• Darf man einen Aufstellpool oder ein Fußballtor aufstellen?
• Verfügt das Badezimmer über Tageslicht?
• Gibt es ein eigenes Gäste-WC?
• Möchte man eine leere oder eine möblierte Wohnung beziehen?
• Soll sich eine Einbauküche, sowie eine Badewanne in der Wohnung finden?
• Stellt man Ansprüche auf einen Pkw-Parkplatz oder eine Garage?
• Verfügt die Wohnung über einen eigenen Keller?

Viele Mieter wünschen sich eine leere Mietwohnung, da sie meist eigene Wohnmöbel mitbringen und die neue Wohnung nach ihrem Geschmack einrichten möchten. Ist eine Wohnung bereits vollauf möbliert, kann man verlangen, dass die Wohnung zum Zeitpunkt der Übergabe komplett leer und weiß gestrichen sein muss. Akzeptiert man die Möbel, die vorhanden sind, kann es unter Umständen dazu kommen, dass man dem Vormieter, der auszieht, eine Ablöse bezahlen muss oder die Wohnmöbel geschenkt bekommt.

Tipp 4: Ein gutes Bild beim Besichtigungstermin machen

Nachdem eine Traumwohnung gefunden wurde, ob mit oder ohne Immobilienmakler, ob auf einem Portal, durch Empfehlungsmarketing oder ein Zeitungsinserat, geht es an den Besichtigungstermin. Nach erfolgreicher Kontaktaufnahme. Man sollte sich darauf einstellen, dass man zum Besichtigungstermin gleich mehrere Interessenten vorfindet. Wer sich jedoch perfekt auf den Besichtigungstermin vorbereitet, hat dennoch beste Karten, sich gegenüber seinen Mitstreitern zu etablieren.

• Pünktlichkeit ist oberstes Gebot. Lieber 10 Minuten zu früh am Treffpunkt ankommen, als durchgeschwitzt mit viel Verspätung zur neuen Traumwohnung zu eilen. Das erzeugt den Eindruck, unzuverlässig zu sein.
• Saubere und ordentliche Kleidung gelten als selbstverständlich. Wer im Schlabberlook kommt, vermittelt den Eindruck, ein ungepflegter Mensch zu sein, der womöglich die Wohnung verwahrlosen lassen könnte.
• Höflichkeit und Anstand, gute Umgangsformen und Manieren werden vorausgesetzt.
• Fragen, die in der Wohnungsanzeige stehen, sollte man nicht abermals stellen. Punkten kann man nur durch eine gute Vorbereitung.

Tipp 5: Auf Fragen einstellen

Im Zuge der Besichtigung kommt man als Wohnungsanwärter gerne in Verlegenheit, wenn der Vermieter mit vielen Fragen aufwartet. Einige der beliebtesten Vermieter-Fragen sind:

• Haben Sie Kinder? Wenn ja, wie viele?
• Ziehen Sie alleine ein?
• Welcher Arbeit gehen Sie nach?
• Haben Sie Haustiere? Welche Haustiere haben Sie?
• Hören Sie gerne laute Musik?
• Warum möchten Sie aus Ihrer aktuellen Wohnung ausziehen?
• Haben Sie genug Geld für die Kaution und die Miete?
• Wurden Sie schon einmal in einer Wohnung gekündigt?

Als Mieter sollte man dementsprechend mit Fragen vonseiten des Vermieters rechnen. Eine gute Vorbereitung kann hilfreich sein, peinlichen Situationen aus dem Weg zu gehen. Was man unbedingt wissen sollte: Nicht alles muss man seinem potenziellen Vermieter verraten.

Der Weg von der Annoncensuche für eine passende Wohnung bis zur Unterzeichnung des Mietvertrags und der Schlüsselübergabe ist oft langwierig und mit Hürden behaftet. Abhilfe kann der Weg zu einem Immobilienmakler mit Expertise schaffen. Zwar zahlt man eine Provision, jedoch findet der Immobilienmakler das perfekte Wohnobjekt in der gewünschten Wohnlage und Größe zu einem guten Preis. Alternativ muss man sich die zeitaufwändige Arbeit selbst machen, Wohnungsbesichtigungen vornehmen und sich gegenüber anderen Mitstreitern behaupten. Wenn erstmal die Schlüssel im neuen Eigenheim klacken, ist man jedoch für seine Mühen reichlich belohnt und kann sich sodann ans Einrichten des eigenen Juwels zu Hause machen und die Füße hochlagern und seine neue Wohnung genießen.