Der Immobilienmarkt in Bremen zeichnet sich durch eine sehr facettenreiche Dynamik aus, über die sich potenzielle Immobilienkäufer bewusst sein sollten.
Trotz der allgemeinen Stagnation der Immobilienpreise in Deutschland weist der Standort Bremen einige Besonderheiten auf, die sowohl für Investoren als auch für Privatpersonen von entscheidender Bedeutung sind.
Der folgende Artikel erklärt die wichtigsten Aspekte und liefert außerdem wertvolle Tipps für eine erfolgreiche Immobiliensuche in der Hansestadt.
Marktentwicklung und Preisstruktur in Bremen
Bremen hat in den letzten Jahren eine stetige − wenn auch moderate − Preisentwicklung erlebt. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien liegt derzeit bei rund 3.000 Euro. Dabei ist ein leicht steigender Trend zu beobachten, obwohl die Zunahme im Jahresvergleich nur bei ungefähr 0,4 Prozent liegt.
Im Vergleich zum gleichen Quartal des Vorjahres ist jedoch ein Rückgang um 1,2 Prozent zu verzeichnen. Diese recht starken Schwankungen machen deutlich, dass der Bremer Markt trotz einer allgemeinen Preisstabilität eine gewisse Volatilität aufweist.
Die Preise variieren darüber hinaus stark zwischen den verschiedenen Stadtteilen. In Schwachhausen und dem Viertel, wo historische Altbauten und mit ihnen eine hohe Lebensqualität dominieren, erreichen die Quadratmeterpreise mittlerweile ohne Probleme bis zu 5.836 Euro. Im Gegensatz dazu sind die Preise in den Randgebieten wie Blumenthal noch deutlich moderater. Dort liegt der Quadratmeterpreis bei etwa 2.044 Euro.
Welche Regionen sind bei welchen Zielgruppen beliebt?
Bremen bietet seinen Bewohnern − und denen, die es werden wollen − eine Vielzahl von Stadtteilen. Diese sprechen unterschiedliche Käufergruppen an. Die geografische Diversität stellt einen der Gründe dar, warum der Immobilienmarkt in Bremen so attraktiv ist. Schichtel & Partner Immobilien in Bremen helfen potentiellen Käufern gerne dabei, genau in der Gegend ein Objekt zu finden, die gewünscht wird.
Schwachhausen und das Viertel
Diese zentralen Stadtteile sind besonders bei wohlhabenden Käufern beliebt. Die Mischung aus historischen Villen, einer guten Infrastruktur und einer gehobenen Lebensqualität macht diese Viertel besonders attraktiv.
Hier sind Immobilien jedoch seltener und nur zu teuren Preisen zu finden, was die Suche nach einem geeigneten Objekt erschwert. Käufer sollten sich daher auf eher lange Wartezeiten und hohe Preise einstellen, wenn sie in diesen Stadtteilen wohnen möchten.
Oberneuland und Borgfeld
Diese Vororte im Bremer Osten sind besonders bei Familien gefragt, die ein ruhiges Leben im Grünen bevorzugen. Die Preise fallen hier noch moderat aus, wobei sie dennoch stetig steigen. Ein Einfamilienhaus in Oberneuland kostet circa 450.000 Euro. Im Vergleich zu den zentraleren Stadtteilen ist dies allerdings noch relativ erschwinglich.
Walle und Gröpelingen
Diese aufstrebenden Stadtteile im Westen Bremens sind besonders bei jungen Käufern und gewerblichen Investoren beliebt. Die Preise sind hier aktuell noch vergleichsweise niedrig und die Gegend unterliegt einer schnellen Entwicklung. Mit der geplanten Stadterneuerung und einer verbesserten Infrastruktur könnten diese Viertel in Zukunft zu den neuen Hotspots in Bremen werden. Investoren sollten hier also vor allem einen Blick auf die langfristigen Perspektiven werfen.
Hilfreiche Tipps für eine erfolgreiche Immobiliensuche in Bremen
Die Suche nach einer Immobilie in Bremen kann durchaus herausfordernd sein, besonders weil es sich um einen Markt handelt, der von einem begrenzten Angebot und einer hoher Nachfrage geprägt ist. Dennoch gibt es einige Tipps, die dabei helfen, den Traum von der eigenen Immobilie in Bremen möglichst zeitnah zu verwirklichen.
Gezielte Standortwahl
Potentielle Käufer sollten sich nicht nur auf die beliebten und damit sehr teuren Stadtteile von Bremen konzentrieren. Auch aufstrebende Gegenden wie Hastedt oder der Bremer Norden bieten gute Chancen, eine ansprechende Immobilie zu finden. Diese Stadtteile sind oft noch bezahlbar und bieten durch ihre Entwicklungspotenziale außerdem eine gute Wertsteigerungschance.
Langfristige Perspektiven berücksichtigen
Wer in Immobilien investiert, sollte dabei immer die langfristige Entwicklung des Stadtteils berücksichtigen. Während Schwachhausen und das Viertel bereits etablierte und teure Stadtteile darstellen, bieten die Vororte der Stadt, wie beispielsweise Oberneuland oder Borgfeld, durch ihre gute Infrastruktur und ihre Nähe zur Natur interessante Zukunftsaussichten.
Professionelle Beratung nutzen
In einem komplexen Markt wie Bremen ist es ratsam, auf die Expertise von Immobilienmaklern zurückzugreifen. Diese kennen die lokalen Gegebenheiten besonders gut und können die potentiellen Käufer mit wertvollen Tipps versorgen, die über die einfache Immobiliensuche hinausgehen. Ein erfahrener Makler hilft zudem bei der Preisverhandlung und der Bewertung der Immobilie, was in dem Markt mit seinen stark variierenden Preisen unerlässlich ist.
Finanzierung sorgfältig planen
Aufgrund der aktuellen Zinsentwicklung ist es wichtig, verschiedene Finanzierungsoptionen für den Immobilienkauf zu prüfen und dabei immer auch die Gesamtkosten im Blick zu behalten. Es ist unter anderem ratsam, sich frühzeitig über Fördermöglichkeiten zu informieren, die von der Stadt Bremen oder dem Land Bremen angeboten werden, wie zum Beispiel zinsgünstige Darlehen oder spezielle Zuschüsse für Familien.
Bausubstanz genau prüfen
Besonders in den älteren Stadtteilen von Bremen wie Schwachhausen, wo viele historische Gebäude stehen, sollte auf die Bausubstanz geachtet werden. Oftmals ist mit einem Sanierungsbedarf zu rechnen, der die Gesamtkosten der Immobilie erheblich beeinflussen kann. Es ist daher empfehlenswert, vor dem Kauf immer eine gründliche Gebäudeinspektion durchführen zu lassen. So können böse Überraschungen im Nachhinein vermieden werden.
Flexibilität und Geduld
Der Bremer Immobilienmarkt ist generell von einer hohen Nachfrage geprägt. Es kann daher durchaus einige Zeit dauern, bis das passende Objekt gefunden wird. Flexibilität bei der Wahl des Stadtteils und Geduld bei der Suche sind daher die Schlüssel zum Erfolg.
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